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業務介紹

和平精英吸引人名字:房產質押典當業務

文字:[大][中][小] 2015-6-17    瀏覽次數:1411    

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房地產典當業務流程

一、客戶咨詢。

客戶咨詢時,業務人員要熱情周到、耐心細致回答客戶提問,從服務宗旨典當特點、期限靈活、方便快捷等幾個方面搞好機動車典當業務的宣傳工作。并仔細詢問客戶性質(個人或單位)、資金用途、經營情況、還款來源、抵押房地產的性質(住房、門市、辦公樓、廠房)、抵押房地產的位置。屬于以下幾種情況的房地產不易辦理抵押:

⑴國有企業土地房產;

⑵集體企業土地房產;

⑶公益事業單位土地房產(機關、醫院、學校);

⑷在建工程;

⑸企業用部分土地房產抵押;

⑹個人住房;

⑺土地證是集體土地的房地產;

⑻周圍環境不好的房地產;

二、典當申請。通過咨詢,如客戶提出用房地產抵押,切又符合條件,請客戶填寫《典當申請審批書》,并提供以下當戶身份證明資料和抵押物權屬證明資料:

1、個人:房產證、土地證,身份證、戶口薄、取得房地產證明材料(購房地產合同、購房地產法票、契稅完稅憑證),第二房源的房地產產權證明,第二房源產權共有人承諾擔保書。

2、單位:房產證、土地證、營業執照副本、企業代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、法人代表身份證明、法人代表身份證、出資股東身份證、股東會(董事會)決議(或上級主管部門同意書)、法人代表授權委托書、經辦人身份證、取得房地產證明材料(購房地產合同、購房地產法票、契稅完稅憑證)、公司經有關部門審計的上年度審計報告和所得稅納稅證明、公司最近一期財務報表(資產負債表、利潤表、資金流量表)、公司上月份水費、電費交費發票(復印件)

三、查驗證件:

⑴個人房地產抵押典當業務需查驗戶口簿中當戶和房產共有人的的身份證明是否齊全、真實、有效{身份證是否過期,身份證與戶中本和本人是否一致。

⑵企業房地產抵押典當業務需查驗營業執照、企業代碼證、稅務登記證是否經過年審。公司章程是否經工商局備案,公司股東人數、股東身份證和本人是否一致有效、股東出資與驗資報告是否一致。查驗公司上年財務度審計報告中本年利潤和所得稅完稅證是否一致,公司近期財務報表和水、電交費發票看企業經營狀況是否正常,以判斷企業還款能力。查驗股東會(董事會)決議、委托書是否股東本人簽字。

⑶查驗房產證、土地證是否真實有效,權屬是否明確;

四、現場勘察評估抵押房地產、企業經營情況。

⑴實地勘察抵押物狀況:房產結構(磚混、框架)、戶型構造、新舊程度、地理位置、交通狀況和使用情況(自用、空置、租用)。對抵押房、地產價值作出初步評估。

⑵實地了解企業經營情況,查看企業生產計劃、庫存產品、訂貨合同、發貨記錄,回款情況,應收貨款等情況,評估企業還款能力。

五、與當戶協商協商確定當金數額、典當期限、息費率。

六、內部審批??突Ь碓凇兜淶鄙笈懟誹钚吹韃橐餳?、典當金額、典當期限、息費標準,簽字后交上級審批。金額10萬元以內由公司執行總經理審批,金額10萬元-50萬元元由集團執行總經理審批,超過50萬元由集團總經理審批。

七、簽訂房地產抵押合同、借款合同、擔保房源所有人承諾擔保書,絕當房地產處理委托書、委托拍賣合同。請有資質的評估單位對抵押房地產進行評估,賃抵押合同、評估報告到房產管理部門輸辦理抵押登記,領取他項權證。

八、按公安局的要求填寫典當物品登記薄,當戶和經辦員在登記薄上簽字。

九、開具當票。當票內容一定要填寫齊全,且在備注欄內寫明當物的瑕疵,經辦員和當戶本人(委托代理人)在當票上簽字蓋章。領取當金(扣除應交綜合費)。

十、資料匯綜。將當戶資料(身份證、戶口本、營業執照、企業代碼證、稅務登記證、公司章程、股東身份證、法人代表身份證明、法人代表身份證、股東會(董事會)決議、代理人委托書、代理人身份證、),簽署合同(抵押合同、借款合同、絕當房地產處理委托書、委托拍賣合同、擔保房源所有人承諾擔保書等),他項權證等資料,按照要求編制目錄后用專用檔案袋封存保管。

十一、當期屆滿:

⑴贖當。當戶還款,交清利息。注銷他項權證領回房地產所有權證。不能按時辦理贖當手續,按照約定需交納滯納金。特殊情況免交滯納金需經有關領導批準(特別提示:客戶經理可以免2天,執行經理可以免5天,集團執行經理可以免10天)。

⑵續當。當戶到期還款確實有困難,經申請批準后可以辦理繼當手續(特別提示:批準權限按批準權限執行),續當時當戶交清上期利息,開據續當票(必須是當戶本人簽字或當戶指定的代理人簽字),交清本期綜合費。

⑶絕當。當期屆滿5日后,當戶既不續當又不贖當,營業室主任應及時向執行總經理提交絕當處理意見書,經集團執行總經理批準后,做絕當處理(特殊情況經執行總經理批準后可適當延期)。

對于絕當的房地產,應馬上準備法律文書,及時向當地法院起訴,由法院交拍賣行面向社會拍賣。拍賣所得超過當金和本息部分返還當戶,不足部分向當戶追償。





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企業介紹:

       安徽阜陽友益典當有限公司成立于2015年,是經國家商務部批注、并頒發《典當經營許可證》、公安部頒發《特種行業許可證》、工商部門登記注冊的具有獨立法人資格的典當公司。本公司注冊資金3000萬元,實力雄厚完全可以滿足客戶在典當業務中的資金需求,本公司組建了一支從事典當行業的團隊,為全面提高服務質量和服務水平提供了有力的保障。公司主要經營:房產、車輛、金銀珠寶、名人字畫股票證券等有價值的抵押及質押典當業務;鑒定、評估、咨詢及資金過橋。

      友益典當本著“服務為先,誠信為本”的服務宗旨,以"救急解難、方便快捷“的經營特色,為廣大中小型企業及市民提供專業貼心的典當融資服務。在友益,您可以選擇質押、抵押等不同的典當方式,盤活動產、不動產及財產權利等多元資產,切實的享受金額可大可小、期限可長可短,與眾不同的個性化典當業務和人性化的典當業務。

      友益典當公司的發展目標是競爭全國典當行的領頭軍。以最科學的經營理念,最強勢的典當品牌,最優秀的管理團隊,最雄厚的資本實力,最高效的服務,引領新潮流,創造輝煌,為實現“互利互贏,和諧發展”的宏偉目標而努力。

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